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20211026-东方证券-共同富裕系列跟踪:聚焦房地产税
来源:东方证券 2021-10-27

10月23日,全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,房地产税试点进一步推进已箭在弦上。房地产税在发达国家有较长的征收历史,国内也有多年的试点经验,过去十年房地产税试点效果如何?海外经验给我们怎样的启迪?试点城市的增加及未来全面开征会产生哪些影响?本文将对此进行探讨。 2011年,上海和重庆率先试点,拉开了房地产税的序幕,两地试点有几方面的特征:(1)窄税基:上海的征收范围仅限“增量”,重庆的征税范围虽然包括增量和存量,但是对本地家庭仅限独栋住宅和高档住宅,类似于“豪宅税”;(2)低税率:重庆设置了0.5%、1%和1.2%三档税率;上海房地产税的税率为0.4%和0.6%两档,由于计税依据是交易价格的70%,实际税率为0.28%和0.42%;(3)设有减免制度;(4)计税依据为交易价格。

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