≈≈美凯龙601828≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:24.11.27)
────────────────────────────────────
最新提示:1)11月27日(601828)美凯龙:第五届董事会第二十五次临时会议决议公告(
详见后)
分红扩股:1)2024年中期利润不分配,不转增
2)2023年末期利润不分配,不转增
机构调研:1)2023年08月31日机构到上市公司调研(详见后)
●24-09-30 净利润:-188683.46万 同比增:-245.19% 营业收入:61.05亿 同比增:-29.62%
────────┬────┬────┬────┬────┬───────
主要指标(元) │24-09-30│24-06-30│24-03-31│23-12-31│23-09-30
每股收益 │ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│ -0.5100│ -0.1300
每股净资产 │ 10.9439│ 11.0872│ 11.2952│ 11.3934│ 11.7097
每股资本公积金 │ 1.6662│ 1.6659│ 1.6659│ 1.6661│ 1.5809
每股未分配利润 │ 7.6478│ 7.7838│ 7.9771│ 8.0584│ 8.7834
加权净资产收益率│ -3.8800│ -2.5600│ -0.7500│ -4.3700│ -1.0900
────────┼────┼────┼────┼────┼───────
按最新总股本计算│24-09-30│24-06-30│24-03-31│23-12-31│23-09-30
每股收益 │ -0.4333│ -0.2878│ -0.0853│ -0.5090│ -0.1255
每股净资产 │ 10.9439│ 11.0872│ 11.2952│ 11.3934│ 12.0542
每股资本公积金 │ 1.6662│ 1.6659│ 1.6659│ 1.6661│ 1.5809
每股未分配利润 │ 7.6478│ 7.7838│ 7.9771│ 8.0584│ 8.7834
摊薄净资产收益率│ -3.9591│ -2.5954│ -0.7553│ -4.4671│ -1.0719
────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────
A 股简称:美凯龙 代码:601828 │总股本(万):435473.27 │法人:郑永达
H 股简称:红星美凯龙 代码:01528│A 股 (万):361344.7 │总经理:车建兴
上市日期:2018-01-17 发行价:10.23│H 股 (万):74128.56 │行业:商务服务业
主承销商:中国国际金融股份有限公司│主营范围:家居装饰及家具商场的经营、管理
电话:86-21-52820220 董秘:邱喆 │和专业咨询服务。
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
─────────┬─────┬─────┬─────┬────────
年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
2024年 │ --│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
2023年 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
2022年 │ 0.1300│ 0.3000│ 0.2400│ 0.1600
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
2021年 │ 0.5100│ 0.5300│ 0.3900│ 0.1900
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
2020年 │ 0.4400│ 0.4400│ 0.2800│ 0.1000
─────────┴─────┴─────┴─────┴────────
[2024-11-27](601828)美凯龙:第五届董事会第二十五次临时会议决议公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-085
红星美凯龙家居集团股份有限公司
第五届董事会第二十五次临时会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第二
十五次临时会议以电子邮件方式于 2024 年 11 月 23 日发出通知和会议材料，并
于 2024 年 11 月 26 日以通讯方式召开。会议应出席董事 14 人，实际出席董事
14 人，会议由董事长郑永达主持，本次会议的召开及审议符合《中华人民共和国公司法》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》等相关规定。会议形成了如下决议：
一、审议通过《关于公司之子公司与厦门建发商业管理有限公司及其子公司有关持续关连交易的议案》
同意公司之全资子公司成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司与厦门建发商业管理有限公司（以下简称“建发商管”）签订委托经营管理合同，委托建发商管提供 MKL 生活美学中心作为购物中心商业项目的开业筹备、招商运营及开业后的经营管理等服务。
经公司独立董事专门会议审议后，全体独立董事一致同意将该议案提交董事会审议。该等交易乃于日常及一般业务过程中按一般商业条款或对公司更有利的条款订立，属公平合理，符合公司及股东的整体利益，且有关交易的建议年度上限公平合理，符合公司及股东的整体利益。
基于审慎性原则，董事郑永达先生、邹少荣先生、王文怀先生须回避本次关连交易事项的表决。
表决结果：同意11票、反对0票、弃权0票、回避3票。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
二、审议通过《关于公司向华夏银行股份有限公司上海分行申请综合授信的议案》
同意公司向华夏银行股份有限公司上海分行申请综合授信，期限1年，具体品种包括但不限于利率为市场利率的流动资金贷款，金额不超过人民币50,000万元或等值外币（以下简称“本次授信”）。本次授信用于归还存量流动资金贷款和公司及下属子公司日常经营周转，公司之全资子公司芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司、长沙市银红家居有限公司分别以其持有的皖（2023）芜湖市不动产权第1461121号的房产、湘（2020）长沙市不动产权第0004979号的房产为本次授信提供抵押担保。具体以签署的担保合同为准。
公司董事会在决议范围内授权公司管理层依据市场条件办理与调整本次授信及担保有关的具体事宜，包括但不限于签署相关合同、协议等各项法律文件,调整期限、金额、利率等授信及担保条件。
表决结果：同意14票、反对0票、弃权0票。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 27 日
[2024-11-15](601828)美凯龙:股票交易异常波动公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-084
红星美凯龙家居集团股份有限公司
股票交易异常波动公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）股票价格于 2024
年 11 月 12 日、2024 年 11 月 13 日和 2024 年 11 月 14 日连续三个交易日内日收
盘价格跌幅偏离值累计达到 20%。根据上海证券交易所的相关规定，属于股票交易异常波动情形。
经公司董事会自查及发函问询联发集团有限公司及控股股东厦门建发股
份有限公司，截至本公告披露日，不存在应披露而未披露的重大信息。
一、股票交易异常波动的具体情况
公司股票价格于 2024 年 11 月 12 日、2024 年 11 月 13 日和 2024 年 11 月
14 日连续三个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达到 20%。根据《上海证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动情形。
二、公司关注并核实的相关情况
（一）生产经营情况
经公司自查，公司目前生产经营活动一切正常，内外部经营环境未发生重大变化。
（二）重大事项情况
经公司自查并向联发集团有限公司及控股股东厦门建发股份有限公司问询，截至本公告披露日，不存在应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产
红星美凯龙家居集团股份有限公司
重组、发行股份、重大交易类事项、业务重组、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。
（三）媒体报道、市场传闻、热点概念情况
公司目前尚未发现可能或已经对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻和涉及热点概念的事项。
（四）其他股价敏感信息
经核实，公司未发现其他有可能对公司股价产生较大影响的重大事件，公司董事、监事、高级管理人员、联发集团有限公司及控股股东厦门建发股份有限公司在公司本次股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情况。
三、相关风险提示
公司股票于 2024 年 11 月 12 日、2024 年 11 月 13 日和 2024 年 11 月 14 日
连续三个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达到 20%，股价剔除大盘和板块整体因素后的实际波动幅度较大。敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。
四、董事会声明
公司董事会确认，截至目前，公司没有任何根据上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉公司有根据《股票上市规则》等有关规定应披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
公司郑重提醒广大投资者，《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司指定信息披露报刊，上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）为公司指定信息披露网站。公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 15 日
[2024-11-12](601828)美凯龙:股票交易风险提示公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-083
红星美凯龙家居集团股份有限公司
股票交易风险提示公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）股票价格于 2024
年 11 月 6 日、2024 年 11 月 7 日和 2024 年 11 月 8 日连续三个交易日内日收盘
价格涨幅偏离值累计达到 20%，公司已于 2024 年 11 月 9 日披露《红星美凯龙家
居集团股份有限公司股票交易异常波动公告》（编号：2024-082）。2024 年 11 月11 日，公司股票再次涨停。鉴于近期公司股票价格波动较大，现对公司股票交易风险提示如下：
一、二级市场交易风险
公司股票价格于 2024 年 11 月 6 日、11 月 7 日、11 月 8 日、11 月 11 日四
个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到 35.04%。鉴于近期公司股票价格波动较大，存在公司股票短期上涨过快可能出现的下跌风险。敬请广大投资者注意投资风险。
二、业绩亏损风险
2024 年 10 月 31 日，公司披露了《红星美凯龙家居集团股份有限公司 2024
年第三季度报告》，2024 年前三季度公司实现营业收入 6,105,328,940.02 元；归属于母公司股东的净亏损为 1,886,834,620.45 元；归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为 1,051,660,422.14 元。敬请广大投资者注意投资风险。
三、重大事项核查情况
公司董事会确认，截至目前，公司没有任何根据上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的重大事项，董事会也未获悉公司有根据
红星美凯龙家居集团股份有限公司
《股票上市规则》等有关规定应披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
四、其他说明
公司郑重提醒广大投资者，《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司指定信息披露报刊，上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）为公司指定信息披露网站。公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 12 日
[2024-11-09](601828)美凯龙:第五届董事会第二十四次临时会议决议公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-079
红星美凯龙家居集团股份有限公司
第五届董事会第二十四次临时会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第五届董事会第二十四次临时会议以电子邮件方式于2024年11月4日发出通知和会
议材料，并于 2024 年 11 月 8 日以通讯方式召开。会议应出席董事 14 人，实际
出席董事 14 人，会议由董事长郑永达主持，本次会议的召开及审议符合《中华人民共和国公司法》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》等相关规定。会议形成了如下决议：
一、审议通过《关于拟设立商业抵押贷款资产支持计划的议案》
为了更好地盘活存量资产，增加可支配现金流，拓宽融资渠道，助力公司业务发展，同意公司控股子公司北京红星美凯龙世博家具广场有限公司(以下简称“北京世博”或“项目公司 1”）以及烟台红星美凯龙家居有限公司（以下简称“烟台红星”或“项目公司 2”）将其分别持有的北京至尊 MALL 物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场共同作为底层资产，由公司作为原始权益人，由国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资”或“受托人”）作为受托人，通过向合格投资者募集资金并设立资产支持计划（以下简称“本次支持计划”或“支持计划”），公司认购次级受益凭证，并同时作为运营支持机构，在本次支持计划存续期间承担各项目公司的运营支出。公司作为原始权益人在本次支持计划设立日起每届满三年之日前收到受托人发送的《回售通知》的，本公司承诺自行或指定本公司认可的第三方根据《回售通知》的要求对所涉本次支持计划优先级受益凭证进行回售。联发集团有限公司作为差额补足义务人在发生约定的差额支付启动事件的情况下对本次支持计划资金不足以支付各期支持计划费用、计划税费、支
红星美凯龙家居集团股份有限公司
持计划优先级受益凭证的所有预期收益和/或本金等差额部分承担差额支付义务。厦门建发股份有限公司作为保证人在发生约定的担保义务启动事件的情况下对联发集团有限公司作为差额补足义务人所承担的义务提供无限连带责任保证担保，并承诺为原始权益人提供回售流动性支持。
本次支持计划拟发行规模不超过人民币 27.5 亿元，期限不超过 18 年，募集
资金计划用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的资金支出，包括但不限于偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等，本次支持计划成立后，优先级受益凭证可以在上海保险交易所进行转让。
提请董事会授权公司法定代表人或者公司经营管理层全权办理与本次支持计划有关的一切事宜，该等授权自本次董事会审议通过之日起至相关授权事项办理完毕之日止。
表决结果：同意14票、反对0票、弃权0票。
详情请见公司同日在指定媒体披露的《关于拟设立商业抵押贷款资产支持计划的公告》（公告编号：2024-080）。
二、审议通过《关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的议案》
公司的控股子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司（以下简称“郑州红星”）已分别于2019年12月、2020年1月与中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行”）签订了借款金额为人民币16,000万元和34,000万元的《固定资产贷款合同（适用于人民币固定资产贷款和项目融资）》（以下简称“主合同”）（以下统称“本次融资”），郑州红星已将其所持有的位于郑州市郑东新区商都路1号1号卖场号楼-1层01号至6层01号（房地产权证编号分别为：郑房权证字第1301203454号、郑房权证字第1301203508号、郑房权证字第1301203431号、郑房权证字第1301203444号、郑房权证字第1301203424号、郑房权证字第1301203426号、郑房权证字第1301203425号）的物业为本次融资提供抵押担保，并以上述物业在经营租赁过程中产生的应收账款为本次融资提供质押担保。
现因融资方案调整，同意公司对上述融资提供连带责任保证担保（以下统称“本次担保”）。
公司董事会在决议范围内授权公司管理层依据市场条件办理与调整本次担保有关的具体事宜，包括但不限于签署相关合同、协议等各项法律文件及调整期
红星美凯龙家居集团股份有限公司
限、金额、利率等担保条件。
表决结果：同意14票、反对0票、弃权0票。
详情请见公司同日在指定媒体披露的《关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告》（公告编号：2024-081）。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 9 日
[2024-11-09](601828)美凯龙:股票交易异常波动公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-082
红星美凯龙家居集团股份有限公司
股票交易异常波动公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）股票价格于 2024
年 11 月 6 日、2024 年 11 月 7 日和 2024 年 11 月 8 日连续三个交易日内日收盘
价格涨幅偏离值累计达到 20%。根据上海证券交易所的相关规定，属于股票交易异常波动情形。
经公司董事会自查及发函问询联发集团有限公司及控股股东厦门建发股
份有限公司，截至本公告披露日，不存在应披露而未披露的重大信息。
一、股票交易异常波动的具体情况
公司股票价格于 2024 年 11 月 6 日、2024 年 11 月 7 日和 2024 年 11 月 8 日
连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到 20%。根据《上海证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动情形。
二、公司关注并核实的相关情况
（一）生产经营情况
经公司自查，公司目前生产经营活动一切正常，内外部经营环境未发生重大变化。
（二）重大事项情况
经公司自查并向联发集团有限公司及控股股东厦门建发股份有限公司问询，截至本公告披露日，不存在应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产
红星美凯龙家居集团股份有限公司
重组、发行股份、重大交易类事项、业务重组、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。
（三）媒体报道、市场传闻、热点概念情况
公司目前尚未发现可能或已经对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻和涉及热点概念的事项。
（四）其他股价敏感信息
经核实，公司未发现其他有可能对公司股价产生较大影响的重大事件，公司董事、监事、高级管理人员、联发集团有限公司及控股股东厦门建发股份有限公司在公司本次股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情况。
三、相关风险提示
公司股票于 2024 年 11 月 6 日、2024 年 11 月 7 日和 2024 年 11 月 8 日连续
三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到 20%，股价剔除大盘和板块整体因素后的实际波动幅度较大。敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。
四、董事会声明
公司董事会确认，截至目前，公司没有任何根据上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉公司有根据《股票上市规则》等有关规定应披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
公司郑重提醒广大投资者，《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司指定信息披露报刊，上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）为公司指定信息披露网站。公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 9 日
[2024-11-09](601828)美凯龙:关于拟设立商业抵押贷款资产支持计划的公告
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-080
红星美凯龙家居集团股份有限公司
关于拟设立商业抵押贷款资产支持计划的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）控股
子公司北京红星美凯龙世博家具广场有限公司(以下简称“北京世博”或“项
目公司 1”）以及烟台红星美凯龙家居有限公司（以下简称“烟台红星”或“项
目公司 2”）拟将其分别持有的北京至尊 MALL 物业资产及烟台红星美凯龙建
材生活商场共同作为底层资产，由公司作为原始权益人，由国寿投资保险资
产管理有限公司（以下简称“国寿投资”或“受托人”）作为受托人，通过
向合格投资者募集资金并设立资产支持计划（以下简称“本次支持计划”或
“支持计划”）。本次支持计划拟发行规模不超过人民币 27.5 亿元，期限不
超过 18 年。
联发集团有限公司作为差额补足义务人在发生约定的差额支付启动事件的
情况下对本次支持计划资金不足以支付各期支持计划费用、计划税费、支持
计划优先级受益凭证的所有预期收益和/或本金等差额部分承担差额支付义
务。厦门建发股份有限公司作为保证人在发生约定的担保义务启动事件的情
况下对联发集团有限公司作为差额补足义务人所承担的义务提供无限连带
责任保证担保，并承诺为原始权益人提供回售流动性支持。
本次支持计划已经公司第五届董事会第二十四次临时会议审议通过，无需提
交公司股东大会审议。在取得中保登审批登记通过后的一年有效期内，公司
将根据经营发展需要及市场利率水平择机发行。
为了更好地盘活存量资产，增加可支配现金流，拓宽融资渠道，助力公司业务发展，公司控股子公司北京世博以及烟台红星拟将其分别持有的北京至尊
MALL 物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场共同作为底层资产，由公司作为原始权益人，由国寿投资作为受托人，通过向合格投资者募集资金并设立资产支持计划，公司认购次级受益凭证，并同时作为运营支持机构，在本次支持计划存续期间承担各项目公司的运营支出。
公司作为原始权益人在本次支持计划设立日起每届满三年之日前收到受托人发送的《回售通知》的，本公司承诺自行或指定本公司认可的第三方根据《回售通知》的要求对所涉本次支持计划优先级受益凭证进行回售。
联发集团有限公司作为差额补足义务人在发生约定的差额支付启动事件的情况下对本次支持计划资金不足以支付各期支持计划费用、计划税费、支持计划优先级受益凭证的所有预期收益和/或本金等差额部分承担差额支付义务。厦门建发股份有限公司作为保证人在发生约定的担保义务启动事件的情况下对联发集团有限公司作为差额补足义务人所承担的义务提供无限连带责任保证担保，并承诺为原始权益人提供回售流动性支持。
本次支持计划拟发行规模不超过人民币 27.5 亿元，期限不超过 18 年。
一、支持计划受托人情况介绍
本次支持计划的受托人为国寿投资，国寿投资是中国人寿旗下专业另类投资平台，是国内首家专注另类投资的大型保险资管公司。公司成立于 1994 年，注册资本 37 亿元。2021 年，公司获得原中国银保监会核准颁发《保险资产管理公司法人许可证》。公司专注另类投资，投资领域涵盖股权投资、不动产投资、基础设施投资、特殊机会投资、普惠金融等。业务范围包括受托管理资金开展另类投资业务、保险资管产品业务、资产管理相关咨询业务及监管机构批准的其他业务等。截至 2023 年末，国寿投资公司累计签约规模超 8000 亿元，管理资产规模超 5000 亿元。
二、所涉控股子公司及底层资产情况
北京世博于 2004 年 11 月 12 日成立，注册地址为北京市朝阳区东四环中路
193 号；法定代表人为张厚超；注册资本为人民币（下同）2,999.00 万元。北京世博名下北京至尊 MALL 于 2006 年开业，商场地址位于北京市朝阳区东四环中路
193 号。建筑面积为 84,043.89 ㎡。
根据容城会计师事务所（特殊普通合伙）苏州分所出具的北京世博 2023 年
审计报告，截至 2023 年 12 月 31 日，北京世博的总资产为 228,628.05 万元，净
资产为 7,110.2 万元。2023 年，北京世博实现营业收入 9,864.89 万元，实现净
利润-7.26 万元。根据北京世博管理层出具的报表，截至 2024 年 6 月 30 日，北
京世博的总资产为 225,833.19 万元，净资产为 6,059.69 万元。2024 年 1 至 6
月，北京世博实现营业收入 4,116.27 万元，实现净利润-615.93 万元。
烟台红星于 2011 年 01 月 31 日成立，注册地址为山东省烟台市芝罘区机场
路 281 号；法定代表人为张宪禄；注册资本为 17,500.00 万元。烟台红星名下烟台红星美凯龙建材生活商场于 2014 年开业，商场地址位于山东省烟台市芝罘区机场路 281 号。建筑面积为 97,752.75 ㎡。
根据山东恒德会计师事务所有限公司出具的烟台红星 2023 年审计报告，截
至 2023 年 12 月 31 日，烟台红星的总资产为 43,172.73 万元，净资产为 557.97
万元。2023 年，烟台红星实现营业收入 7,048.51 万元，实现净利润-2,821.32
万元。根据烟台红星管理层出具的报表，截至 2024 年 6 月 30 日，烟台红星的总
资产为 43,136.36 万元，净资产为 158.11 万元。2024 年 1 至 6 月，烟台红星实
现营业收入 3,009.37 万元，实现净利润-442.15 万元。
三、支持计划的基本情况
本次支持计划的基本情况如下：
1. 本次支持计划的发行对象：优先级受益凭证向符合法律规定的合格机构投资者发售，对象不超过二百人；次级资产支持证券由公司认购；
2. 本次支持计划的原始权益人/运营支持机构：红星美凯龙家居集团股份有限公司；
3. 本次支持计划的差额补足义务人：联发集团有限公司；
4. 本次支持计划的担保人：厦门建发股份有限公司；
5. 基础资产：由原始权益人在支持计划设立日转让给受托人（代表支持计划）的，原始权益人对各项目公司的底层债权；
6. 本次支持计划的规模：不超过人民币 27.5 亿元（以本次支持计划实际成
立时的规模为准）；
7. 本次支持计划的期限：不超过 18 年；
8. 本次支持计划的利率：根据发行时市场情况确定；
9. 优先级受益凭证转让机构：上海保险交易所
11.本次支持计划的发行时间：在取得中保登审批登记通过后的一年有效期内，公司将根据经营发展需要及市场利率水平择机发行；
12.本次支持计划的增信方式：详见如下第（四）部分。
四、支持计划的信用增级方式
本次支持计划的增信方式请见下文：
1. 底层借款层面包括：
(1)各项目公司提供底层物业的抵押担保；
(2)各项目公司以物业运营净收入提供质押担保；
(3)公司承诺在支持计划存续期间为各项目公司提供运营支持，承担个项目公司的运营支出。
2. 支持计划层面包括：
(1)在支持计划设立日起每届满三年之日前收到受托人发送的《回售通知》的，本公司承诺自行或指定本公司认可的第三方根据《回售通知》的要求对所涉本次支持计划优先级受益凭证进行回售；
(2)若发生支持计划文件约定的差额支付启动事件，联发集团有限公司对本次支持计划资金不足以支付各期支持计划费用、计划税费、支持计划优先级受益凭证的所有预期收益和/或本金等差额部分承担差额支付义务；
(3)若发生支持计划文件约定的担保义务启动事件，厦门建发股份有限公司对联发集团有限公司作为差额补足义务人所承担的义务提供无限连带责任保证担保，并承诺为原始权益人提供回售流动性支持。
(4)由公司认购次级受益凭证。
五、拟发行的支持计划的情况
本次支持计划受益凭证分为优先级受益凭证和次级受益凭证，总发售规模不
超过人民币 27.50 亿元，其中优先级受益凭证发行规模为不超过人民币 26.82亿元，次级受益凭证发行规模为不超过人民币 0.68 亿元，由公司认购。优先级和次级受益凭证规模占比等项目相关要素可能因监管机构要求、市场情况、投资者需要或其他实际情况进行调整。优先级受益凭证的预期收益和未分配本金将优先于次级受益凭证本金获得偿付。
六、本次支持计划的授权事项
提请董事会授权公司法定代表人或者公司经营管理层全权办理与本次支持计划有关的一切事宜，包括但不限于：
1、根据本次支持计划的设立进度与相关主体签署所需的必要文件，包括但不限于基础资产买卖协议、借款协议、债权转让与确认协议等（前述文件均为暂定名，以支持计划未来正式签署时的名称为准）。
2、依据监管机构的要求、市场情况、投资者需要或其他实际情况调整本次支持计划产品的交易结构以及相关交易细节，完备交易文件及其他相关文件。
3、就本次支持计划产品发行作出所有必要和附带的行动及步骤，包括但不限于聘请中介机构，代表公司向相关监管机构申请办理本次发行相关的审批、登记、备案、信息披露等事宜。
该等授权自本次董事会审议通过之日起至相关授权事项办理完毕之日止。
七、本次支持计划对公司的影响
本次支持计划的实施有利于公司优化资产结构，创新融资模式，提高资金使用效率。
本次支持计划顺利实施还将受到政策环境和市场利率水平等多重因素的影响，存在一定的不确定性。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 11 月 9 日
[2024-11-05](601828)美凯龙:2024年第二次临时股东大会决议公告
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 公告编号：2024-078
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2024 年第二次临时股东大会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
本次会议是否有否决议案：无
一、 会议召开和出席情况
(一) 股东大会召开的时间：2024 年 11 月 4 日
(二) 股东大会召开的地点：上海市闵行区申长路 1466 弄红星美凯龙总部 B 座
南楼 3 楼会议中心
(三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况：
1、出席会议的股东和代理人人数 794
其中：A 股股东人数 793
境外上市外资股股东人数（H 股） 1
2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） 2,599,816,756
其中：A 股股东持有股份总数 2,562,897,591
境外上市外资股股东持有股份总数（H 股） 36,919,165
3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 59.715277
份总数的比例（%）
其中：A 股股东持股占股份总数的比例（%） 58.867279
境外上市外资股股东持股占股份总数的比例（%） 0.847998
注：有权出席临时股东大会并投票的本公司股份总数为 4,353,687,873 股（本公司回购专用
账户中的 A 股股份不享有临时股东大会表决权）
(四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。
本次股东大会由公司董事会召集，董事长郑永达先生主持。会议采用现场投
票和网络投票相结合的表决方式进行表决。会议的召开和表决符合《公司法》和
《公司章程》的规定。
(五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况
1、公司在任董事 14 人，以现场及通讯方式出席 14 人；
2、公司在任监事 4 人，以现场及通讯方式出席 4 人；
3、董事会秘书邱喆女士出席了本次会议；公司部分高级管理人员列席了本次会
议。
二、 议案审议情况
(一) 非累积投票议案
1、 议案名称：关于公司为子公司（上海红星美凯龙星龙家居有限公司）向金融
机构的融资提供担保的议案
审议结果：通过
表决情况：
股东类 同意 反对 弃权
型 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例（%）
（%）
A 股 2,558,366,201 99.823193 3,767,510 0.147002 763,880 0.029805
H 股 36,813,945 99.714999 105,220 0.285001 0 0.000000
普通股 2,595,180,146 99.821656 3,872,730 0.148962 763,880 0.029382
合计：
2、 议案名称：关于公司为子公司（天津红星美凯龙国际家居博览有限公司）向
金融机构的融资提供担保的议案
审议结果：通过
表决情况：
股东类 同意 反对 弃权
型 票数 比例（%） 票数 比例（%） 票数 比例
（%）
A 股 2,547,204,352 99.387676 14,804,169 0.577634 889,070 0.034690
H 股 2,097,207 5.680537 34,821,958 94.319463 0 0.000000
普通股 2,549,301,559 98.056971 49,626,127 1.908832 889,070 0.034197
合计：
(二) 关于议案表决的有关情况说明
本次 2024 年第二次临时股东大会所审议的议案 1、议案 2 为普通决议议案，
获得出席会议的股东（包括股东代表）所持表决权的过半数通过。
三、 律师见证情况
1、 本次股东大会见证的律师事务所：金杜律师事务所
律师：卢昶宪、朱意桦
2、律师见证结论意见：
本所认为，公司本次股东大会的召集和召开程序符合《公司法》《证券法》等相关中国境内法律、行政法规、《股东大会规则》和《公司章程》的规定；出席本次股东大会的人员和召集人的资格合法有效；本次股东大会的表决程序和表决结果合法有效。
四、 备查文件目录
1、 经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的 2024 年第二次临时股东
大会决议；
2、 经见证的律师事务所主任签字并加盖公章的法律意见书。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2024 年 11 月 5 日
[2024-10-31](601828)美凯龙:第五届董事会第六次会议决议公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-073
红星美凯龙家居集团股份有限公司
第五届董事会第六次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第六
次会议以电子邮件方式于 2024 年 10 月 16 日发出通知和会议材料，并于 2024
年 10 月 30 日以现场结合通讯方式召开。会议应出席董事 14 人，实际出席董事
14 人，会议由董事长郑永达主持，会议的召开符合《中华人民共和国公司法》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》的有关规定。会议形成了如下决议：一、审议通过《公司 2024 年第三季度报告》
本议案经由董事会审计委员会审议通过，并同意提交董事会审议。
表决结果: 同意 14 票、反对 0 票、弃权 0 票。
二、审议通过《关于公司 2024 年前三季度计提资产减值准备的议案》
表决结果: 同意 14 票、反对 0 票、弃权 0 票。
详情请见公司同日在指定媒体披露的《关于公司 2024 年前三季度计提资产减值准备的公告》（公告编号：2024-076）。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
2024 年 10 月 31 日
[2024-10-31](601828)美凯龙:2024年第三季度经营数据公告
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-075
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2024 年第三季度经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及《关于做好主板上市公司 2024 年第三季度报告披露工作的重要提醒》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2024 年前三季度（“报告期”）主要经营数据披露如下：
截至 2024 年 9 月 30 日，公司经营 84 家自营商场，260 家不同管理深度的
委管商场，通过战略合作经营 7 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权 48家特许经营家居建材项目，共包括 430 家家居建材店/产业街。
一、2024 年前三季度商场变动情况
报告期内，公司新开 1 家自营商场，位于四川成都，关闭 3 家商场，位于福
建厦门、河北唐山、山西阳泉，有 1 家商场由自营转为委管，位于山东威海；委管商场新开 1 家商场，位于云南昭通，关闭 13 家商场，位于山东莱阳、四川成都、山东荣成、福建福州、河南长葛、陕西西安、江苏兴化、湖南邵阳、湖北仙桃、新疆库尔勒、广西北海、湖北黄石、甘肃张掖，有 4 家商场由委管转为特许经营，位于湖南常德、湖北黄冈、湖北黄石、四川宜宾。
（一） 报告期内商场变动情况
表 1-1 报告期内自有商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营 地区 商场 商场 商场 商场
业态 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
自有 北京 3 225,977 3 225,482
自有 上海 7 905,607 7 904,659
自有 天津 4 462,811 4 473,289
自有 重庆 4 329,603 4 325,239
自有 东北 10 1,089,835 10 1,089,105
华北（不含
自有 北京、天 3 224,359 3 224,595
津）
自有 华东（不含 15 1,773,225 15 1,778,419
上海）
自有 华中 4 526,142 4 525,327
自有 华南 3 181,893 3 181,892
自有 西部（不含 8 670,127 1 50,308 9 721,543
重庆）
合计： 61 6,389,579 1 50,308 62 6,449,551
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注 2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类
表 1-2 报告期内合营联营商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营业态 地区 商场 商场 商场 商场
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
合营联营 北京
合营联营 上海
合营联营 天津
合营联营 重庆
合营联营 东北
华北（不含
合营联营 北京、天
津）
合营联营 华东（不含 1 127,305 1 127,302
上海）
合营联营 华中
合营联营 华南 1 44,529 1 44,529
合营联营 西部（不含 1 88,355 1 88,355
重庆）
合计： 3 260,189 3 260,187
注 1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
表 1-3 报告期内租赁商场变动情况
单位：平方米
期初商场 新开 其他业态转入 关闭 转出至其他业态 期末商场
经营业态 地区 商场 商场 商场 商场
商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营 商场 经营
数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积 数量 面积
租赁 北京 1 122,282 1 122,186
租赁 上海
租赁 天津
租赁 重庆 1 63,972 1 63,972
租赁 东北
华北（不含
租赁 北京、天 8 447,244 2 122,350 6 325,679
津）
租赁 华东（不含 11 544,789 1 54,808 1 42,496 9 447,483
上海）
租赁 华中 1 119,145 1
[2024-10-31](601828)美凯龙:第五届监事会第六次会议决议公告
红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2024-074
红星美凯龙家居集团股份有限公司
第五届监事会第六次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届监事会第六
次会议以电子邮件方式于 2024 年 10 月 16 日发出通知和会议材料，并于 2024
年 10 月 30 日以现场结合通讯方式召开。会议应出席监事 4 人，实际出席监事 4
人，会议由监事会主席陈家声主持，会议的召开符合《中华人民共和国公司法》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》的有关规定。会议形成了如下决议：一、审议通过《公司 2024 年第三季度报告》
表决结果: 同意 4 票、反对 0 票、弃权 0 票。
监事会认为：
（1）公司 2024 年第三季度报告的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》等相关规定；
（2）公司 2024 年第三季度报告的内容与格式符合上海证券交易所的有关规定，公允地反映了公司 2024 年第三季度的财务状况和经营成果等事项；
（3）在 2024 年第三季度报告的编制过程中，未发现公司参与本次 2024 年
第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为；
（4）监事会保证公司 2024 年第三季度报告披露的信息真实、准确、 完整，
其中不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、审议通过《关于公司 2024 年前三季度计提资产减值准备的议案》
表决结果: 同意 4 票、反对 0 票、弃权 0 票。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
详情请见公司同日在指定媒体披露的《关于公司 2024 年前三季度计提资产减值准备的公告》（公告编号：2024-076）。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司监事会
2024 年 10 月 31 日
★★机构调研
调研时间:2023年08月31日
调研公司:东北证券股份有限公司,国海证券股份有限公司,长江证券股份有限公司,招商证券股份有限公司,兴业证券股份有限公司,华创证券有限责任公司,中信建投证券股份有限公司,浙商证券股份有限公司,天风证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司,中信证券股份有限公司,德邦证券股份有限公司,申万宏源证券有限公司,高盛(中国)证券有限责任公司,安信证券股份有限公司
接待人:集团董事会秘书:邱喆,集团大营运中心总经理:朱家桂,集团财务负责人:杨映武
调研内容:会议内容:
2023年半年度公司财务情况及展望:
截至2023年6月30日,公司经营了91家自营商场,281家委管商场,通过战略合作经营8家家居商场,此外,公司以特许经营方式授权54家特许经营家居建材项目,共包括465家家居建材店/产业街;覆盖全国30个省、直辖市、自治区的219个城市,商场总经营面积达到2,220万平方米。
今年上半年受总体经济环境的影响,且消费复苏比较缓慢,公司上半年收入56.60亿元,同比下降12.97亿元,降幅18.6%。其中,自营业务的收入是33.77亿元,同比下降7.76亿元,降幅18.7%,主要有两个方面的原因,第一,去年下半年基于疫情对商户影响的考虑,公司给予商户一些租金的减免,并在其剩余租期内摊销,因此有相当一部分摊销在今年,从而对上半年造成了比较大的影响,这部分租金减免基本上现在已经摊销完毕了。第二,是由于出租率的下滑,2022年6月末自营商场出租率92.1%,而今年6月末出租率是85.7%。这两个原因对收入下滑的影响占比前者大概占了40%,后者大概有60%。
但目前已经有一些向好的情况,6月末无论是自营商场还是委管商场,出租率相比年初都有一些提升, 6月末自营商场出租率是85.7%,年初85.2%,提升0.5个百分点,6月末委管商场出租率是87.7%,年初是86.7%,提升了1个百分点。
委管业务上半年营业收入10.77亿元,同比减少2.19亿元,降幅16.9%,主要是由于委管项目进度推进比较缓慢,使得委管前期收入减少了0.75亿,已经开业的委管商城年度收入减少1.26亿,但委管商场年度收入的毛利率呈现逐年上升的趋势。
建造施工及设计收入5.32亿元,同比减少1.99亿元,降幅27.2%,主要是由于新增项目较少,存量项目进展缓慢导致的。
综合毛利率同比略降2.6个百分点,主要是由于营业收入的下滑导致的,综合毛利率第二季度59.6%,与第一季度基本持平。
公司继续严控各项费用,特别是经营和管理类的费用,减少不必要开支,努力降本增效。今年上半年销售费用和管理费用处于近三年的较低水平,销售费用6.06亿元,管理费用6.72亿元。
2023年上半年经营活动为公司带来的现金净流入是20.68亿元,同比提升3.3%,在较为波动的经济环境下仍保持了稳定。另外,上半年的资本性投入2.56亿元,同比大幅下降66.4%,近三年呈现持续下降的态势。公司近几年一直在减少资本性的开支,对于大额的资本性投入更加谨慎,更注重保持公司的流动性和资金的安全性。
6月末公司资产负债率55.1%,较年初下降0.4个百分点。有息负债规模持续下降,6月末较年初下降约5亿元,尤其是一年内到期的有息负债,目前75亿元,较2021年底的135亿下降了将近一半。从期限结构上,一年内到期的有息负债占比大约是23%,一到两年占比21%,两年以上的占比56%,从产品的结构来看,几乎都是抵押类融资,占比达到99%。不管是从债务的期限或者是产品的结构上,以及融资成本上都还是有很大的优化空间,这也是公司未来财务工作的重点方向。
公司现在的控股股东是建发股份,公司已成为一家国有控股的上市公司。建发在金融资源上将会给公司带来很大的赋能,为公司导入优质的金融资源,公司的融资渠道会进一步多元化,融资成本也会大幅降低。近期,公司陆续跟中国银行、建设银行、平安银行、民生银行签署了战略合作协议,并已经开始进行综合授信的切换,以及融资项目的梳理和申报,之后还会增加与金融机构的合作,扩大整个授信额度,并且通过债务的置换,优化有息负债的产品和期限结构,来降低融资成本,从而降低财务费用,提升整个的经营效益。
另外,今年3月发改委的236号文将消费基础设施正式纳入公募REITs的试点范围,今年7月商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》,支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行REITs。公司作为国内领先的家居装饰和家具商场运营商,是首批消费基础设施REITs的重点支持类别。未来通过发行公募REITs,可以盘活公司的重资产物业,一方面降低资产负债率,另一方面向轻资产、重运营转型。公司目前正在积极探讨发行公募REITs的可行性方案。
2023年半年度公司运营情况及展望:
公司坚定长期战略,做大做强在中国各级市场所建立的中国最大的家居商业网络平台,一公里宽,一万米深,做强在整个大家居消费领域的生态和长期竞争力的打造。
公司长期竞争力的打造来自于公司在全国所构建的从一级到三级市场的网络布局及目前通过轻资产方式的渗透,如何利用好在过去30年房地产发展红利当中已经构建的网络,加强对行业深度的渗透,更好服务目前正在由房地产红利时代进入到房地产存量时代的市场。
公司判断未来中国的房地产市场、中国的大家居市场,会逐渐告别过去的高增长时代,进入长期健康稳健良性发展的时代,因此公司在三年前开始调整店态结构,与国家供给侧的改革、结构性的调整不谋而合。公司以至尊MALL+一号店+标杆商的店态组合,启航超级百Mall。公司的9家至尊MALL,以进口和国产高端为主的品牌矩阵,服务各地的高净值人群。32家一号店是公司在各个一线市场以及一些二线市场所长期布局的自建自营商场,体量比较大,既可以满足刚需消费者人群,又能满足升级消费的中产阶级,同时也能满足各个城市高净值的人群,一号店面向全生命周期全体用户画像,客群定位广泛,拥有极强的市场适应能力。第33家一号店将于近期盛大开业。公司在全国有59家标杆商场,是公司最容易在各级市场复制的一种模式。标杆商场在一线市场体量上会大一点,下沉市场会小一点,基本上都是主流品牌,可以完全满足刚需消费者、改善型消费者以及中产阶级对品质生活的消费需求。超级百MALL将引领公司在中国整个大家居生态中的发展,也奠定了公司行业龙头的地位。
当房地产进入存量时代,告别高速发展,公司所构建的超级百MALL以及四百多个商场,是公司在最好的改革开放40年、巨大的房地产红利下,抓住红利构建的难以打破的行业壁垒。中国的家居消费正在脱离房地产产业形成自己的产业周期,在此背景下,越是完善、越是优质的网络布局,越能为未来深挖存量市场获得长久优势。
公司服务的小微企业,客观来讲是整个家居行业中的最小经营单元,其抗风险能力相对比较弱,因此在过去三年受到疫情的影响比较大。所以,即使疫情已经过去,由于他们的融资渠道、融资手段少,难以快速地从市场波段中走出来,因此公司上半年的业绩仍会受疫情的后续影响,但公司认为影响是短暂的。同时,这样的影响倒逼公司作为龙头进行反思,未来过了房地产红利之后,整个生态如何打造?因此,在过去三年,公司进行非常积极的尝试探索,围绕家居建材主品类主赛道,一方面构筑原来的主阵地的护城河壁垒,另一方面去拓品类,打造多业态融合、大家居一站式消费生态。
汽车、家电、家居、餐饮——“四大金刚”是恢复和扩大消费的重点领域,公司全部有所涉足。在过去三年时间里,公司的电器面积占比从不到2%,到目前超过9%,在全国有超过170家超万方的智能电器生活馆,以中高端消费为切入点,打造高端化、套系化、场景化、智能化为标签的家电馆,成功切入到电器行业,在新零售时代,公司发挥自身场景优势、空间优势,在中高端电器市场上大有可为。
另外,公司正在打造餐饮品类,目前包括麦当劳、奈雪、瑞幸等都与公司建立了全国范围的战略合作。8日29日中国连锁经营协会(CCFA)公布2023“CCFA金百合时尚零售与时尚消费”最佳实践案例名单,公司凭借“时尚餐饮品类新篇章,为您打造全新购物体验”入选经营模式创新案例。
十大主题馆配以时尚餐饮,通过精细化的运营,高频带动低频,细分消费圈层,引领一站式关联消费,这是公司目前主要的经营策略,公司将以在电器领域取得的成功在其他领域进行复制。
此外,从上个月开始,苹果开始入驻红星美凯龙,首批的22家店将于这两个月陆续开业,随着苹果对红星美凯龙的进驻,公司将会把电器领域延展到3C家电。
9月5日将举办第52届中国家博会上海场,户外家具及办公家具的招展面积达到了2万方,展会是行业的风向标,展会是行业的晴雨表,户外家具和办公家具在展会领域取得的突破,预示着未来很快可以在红星美凯龙看到非常丰富的办公家具和户外家具产品。
另外,在刚刚起步的汽车领域,尤其是在建发入主公司之后,无论是新能源汽车、传统汽车乃至豪华二手车,公司都在尝试打造成功的案例。目前在武汉额头湾、重庆二郎、太原龙城大街、哈尔滨松北商场等已经开了一万方以上的汽车主题馆。公司将与建发共同加快在整个汽车领域的开拓。
公司在两年前开始在重庆渝北、南昌一号店商场做M+高端设计中心的试点。公司认为未来年轻消费者会越来越依赖于设计师打造的全屋设计方案,设计师将成为未来高端流量的非常重要的一个入口。公司在宁波、杭州、郑州、上海、天津等全国16个城市的第一批M+高端设计中心的打造将于今年10月国庆前落成。在未来三年,公司将会有序推进M+高端设计中心在红星美凯龙各个商场的落地,实现三年之内全覆盖。
在过去一年半的时间里,M+高端设计中心面积占比从过去0.2%,提升到2.6%,两个多点就是40多万方,意味着大批设计工作室在向红星美凯龙这样的大家居生态涌入。
随着一个个M+高端设计中心的落成,一个个万方的高端智能电器生活馆的落成,一个个汽车主题馆的落成,加上十大主题馆的打造,红星美凯龙面向年轻消费者的大家居生态的雏形已然形成,且目前正处在关键的构建期,这是未来5年到10年发展的常态,即,如何更好地面向年轻的消费群体,如何用全新的商业模式满足多样化个性化的消费者需求。公司正在积极探索的路上深耕推动,并且也取得了阶段性的成果。
在刚刚结束的818大促中,车流量同比上升13%,销售额同比上升20%,销售额在四到六月的萎靡之后出现了强势的抬头迹象。
在即将到来的中国第52届家博会上海场,商务部副部长将会出席共同举办的2023家居焕新消费季启动仪式。公司通过中国家博会——中国最高级的展会平台,借助政府部门的力量,强势打开今年下半年国庆、双十一的秋装市场。公司相信,一系列的营销措施和规划将会给下半年的市场注入新的活力和动力,助力冲刺年度业绩的达成。
随着818销售的增长,也随着商务部关于促进家居消费若干措施以及细则的出台,公司作为行业的龙头企业第一时间能够感受到政策的变化,感受到政策力量,也将发挥行业龙头企业作用,带动行业的上下游共同发力市场。公司相信通过多种举措的共同发力,在国家政策的提升之下,在全行业共同努力之下,市场一定会逐渐回暖,公司也一定会从所坚持的重运营中获得出租率、经营收入和利润的提升。
提问环节:
Q:目前地产销售还是有一些压力的,公司如何看待后续家居方面的需求?门店的规划方面,公司未来门店有哪些拓展的计划以及未来开店空间怎么看?
第一,地产销售的压力确实非常大,但是公司从运营的角度,正视地产形成的压力的同时,公司也注意到,中国有14亿的存量市场,在过去20年盖了90%以上的房子,90%都进入到了二次、三次装修的时代,这是过去大家忽视的市场,也是中国家居行业正在脱离房地产行业形成自己独立产业周期的数据来源。在全国局部地区地产还是比较红火的,在另一些地区,公司的主要运营重心迅速切换到存量市场的挖掘,包括对于设计中心、家装能力的打造,拓展新品类等,这些都是公司面临压力积极应对市场的举措。
第二,门店的扩张计划,公司过去构建了非常庞大的全国性网络,也基本完成了在核心市场的战略布局,公司还有一些在建项目,未来会去优化、完善一下在中国的一级核心市场的网络布局;更重要的是,公司看到中国经济的重镇在三四五线的市场发展,因此通过轻资产委管的方式,公司快速渗透下沉到很多县级市场。
Q:商务部发布了一些关于促进家居消费的措施,目前这些政策实施的进度是什么样?后续的情况发展是什么样的?
商务部文件已经印发并下达,公司在推动的,第一个是利用各级行业各级地区的组织架构发布消费券,目前公司在全国大部分城市都和各地的商务委联合发放家居消费券;第二,响应号召,公司和行业里面的主力品牌,如一些床垫、沙发企业共同推出以旧换新的活动;第三,推动家居焕新,由商务部主导,将于9月7号举办2023家居焕新消费季启动仪式。同时,在商务部的号召之下,以及公司的组织之下, 9月开始,各大品牌和工厂针对目前的市场将发布面向2024年的新产品,以刺激市场的复苏。
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================